1、商品房预售资金监管是指购房人按照预售合同支付的购房款被存入专用监管账户，由相关部门进行监管，以确保项目竣工所需的资金额度，并规定这些资金必须专款专用。
2、预售资金监管账户是指房地产相关管理部门和银行对商品房部分预售资金进行第三方监管的账户。以下是关于预售资金监管账户的详细解释： 账户性质：- 预售资金监管账户是专为商品房预售资金设立的，由房地产管理部门、银行和合格的机构共同合作管理。
3、商品房预售资金监管是指购房人按照商品房预售合同约定的预购房款全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款，以确保项目顺利竣工的一种资金监管制度。具体来说：监管目的：预售资金监管的主要目的是督促房企合理使用资金，保证项目的顺利竣工，减少烂尾楼的出现。
4、商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。网友咨询：人民法院对商品房预售资金专用监管账户能否冻结？律师解人民法院对商品房预售资金专用监管账户可以冻结。
5、商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
1、第一条为加强我市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金专款专用，确保资金安全可控，有效防范房地产市场风险，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。
2、为应对房地产市场的新情况和新挑战，山西省制定了《山西省商品房预售资金监管办法》（晋建房字〔2022〕74号），旨在规范预售资金管理。 主要内容 《监管办法》分为六个部分：- 总则：明确了指导思想、适用范围、预售资金定义和部门职责。
3、商品房预售管理办法有；加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理。
1、签订监管协议。各设区市房地产管理部门要制定完善商品房预售资金监管具体办法以及监管协议文本，明确各方权利、义务和责任，明确预售资金监管额度、监管方式、拨付流程以及违约责任。监管协议应由房地产管理部门或授权委托的事业单位（如交易登记机构）、房地产开发企业和监管银行三方共同签订。设立监管账户。
2、月15日，厦门发布《厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）》，从预售资金监管、预售条件、罚则条款等方面进行补充，以加强商品房预售管理。
3、“总体大方向是商品房预售资金监管政策的从紧，绝大部分区域对于预售资金监管是以从严为主，这在近两年来看是一个不变的方向。”张波表示，在当前稳经济的背景下，稳定房地产企业的预期也尤为重要。
4、月11日，据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。意见明确：预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。
5、加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金专款专用，从源头上防范烂尾楼等带来的楼市风险。这些新政策对此前监管漏洞进行了有针对性封堵，规范预售资金成为防范化解房地产金融风险的重要一环。
6、有分析人士对澎湃新闻表示，该文件的出台对预售资金监管账户的管理有了一个大的统一监管方向，但并不意味着放松了对监管账户的管理，而是进一步加强对预售资金监管账户的管理。有房企人士也表示认同上述观点。该人士认为，对于出险房企来说，该政策并不会放松监管预售资金监管账户，只会加强监管。
1、要开盘在售，商品房的建设必须达到三分之一以上的进度，这样才能获得预售许可证。市区内的商品住宅开发项目，在取得建设工程规划许可证后，开发商可以根据项目特点选择以下三种预售模式之一：如果没有额外的预售交易安全保障措施，预售工程的形象进度原则上应达到主体结构封顶。
2、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。预售证是五证的最后一个，其他的4个证办好之后资金到位就能办预售证。
3、根据《城市房地产管理法》第44条，商品房预售需满足以下条件：首先，必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。其次，需持有建设工程规划许可证和施工许可证。最后，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4、房子在符合以下条件时可以办理预售许可：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书：这是办理预售许可的基础条件之一，确保开发商已经合法取得土地的使用权。
第八条监管银行在与房地产主管部门签订商品房预售资金监管金融服务协议后，提供相应的金融服务，并与商品房预售管理信息系统对接，实现信息互通共享，确保业务办理连续、安全、便捷。
亳州市商品房预售资金监管实施细则第一条：为加强我市商品房预售资金监督管理，防范商品房预售风险，保证商品房预售资金专款专用和商品房建设的顺利进行，保障预购人的合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《亳州市商品房预售资金监管办法》等有关法律法规要求，结合我市实际情况，制定本细则。
本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）。本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。
主要履行以下职责：（一）督促检查商品房预售资金监管的实施情况；（二）办理商品房预售资金监管协议的备案工作；（三）受理商品房预售资金收缴、使用中违法违规行为的投诉处理；各级房地产行政主管部门、人民银行和银监部门应当建立商品房预售资金监管协调机制。
第一条为规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序。根据中华人民共和国城市房地产管理法城市商品房预售管理有关规定，结合我省实际，制定本办法。
本市行政区域内经预售许可的商品房开发项目，其预售资金的交存、支出、使用及监督管理，适用本办法。本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）取得《商品房预售许可证》预售商品房时，购房人按照合同约定支付给开发企业的购房款，包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款。
三）按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。 （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得 商品房预售许可证 明。
商品房预售资金监督管理办法：第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
